歡迎訪問來買地網 關注微信
收藏成功

【停批別墅用地】關于別墅用地,你不知道的那些政策

來源: 寶地快訊
瀏覽:23734 收藏:0

別墅這種高端住房從一開始就是作為奢侈品流入市場,隨著經濟發展,價格是越來越高,但是買的人確是越來越多。作為服務小眾群體(富豪)的特殊商品,國家對此持什么態度?針對別墅用地,國家政策方面又有什么規定?開發商又是如何打政策擦邊球?下面就由寶地君和大家探討下和別墅相關的問題。

首先,我們要了解一下,什么樣的房子才算別墅?

關于別墅用地,你不知道的那些政策

寶地君查閱資料得知國土資源部對別墅下的定義:別墅是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式的住房;占地面積很大,容積率非常低,不大于0.35。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。看完相關資料,寶地君不由抹了把“汗”,以前竟然把高檔住宅當別墅了。一直都有些開發商,為了增強宣傳效果,會把聯排、雙拼高檔住宅以及TOWNHOUSE項目掛上別墅的噱頭,現在看來大家都被騙了。

中國別墅起步于上世紀90年代,以外銷為主。麗京花園別墅是北京的第一個別墅項目,之后其他的項目在北京周邊先后落成,到現在為止,就全國范圍來看,說別墅項目遍地開花也不為過。針對此類現象,國家對別墅用地究竟持什么態度呢?

寶地君通過查閱近20年國家對別墅項目用地政策規定,得出一個結論:國家對別墅用地的態度是三個字——禁!禁!禁!

1、1995年5月26日國務院下發了《關于控制高檔房地產開發項目的通知》,別墅等高檔住宅及度假村原則上不再批準立項,以后建設也要嚴格審批。

2、2002年5月9日,國土資源部發布了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》,從2002年7月1日起正式停止經營性項目國有土地使用權協議出讓,明確要求各地政府加強國有土地資產管理,規范土地市場,實行招標拍賣掛牌交易。該政策確立了市場配置土地資源的制度,被業界稱為“第二次土地革命”。這一政策對別墅市場來說,擁有了更為公開、公平、公正的獲得土地使用權的機會。雖然國家對別墅市場有一定的限制,當也將別墅推到了稀缺產品的位置,市場未來的發展仍然看好。

3、2003年2月份,中央有關部委就發布《關于清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》,其中第四條規定“(今后5年內)停止別墅類用地供應”。

4、2004年10月21日,《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“繼續停止高檔別墅類房地產、高爾夫球場等用地的審批”。

5、2005年中國土地市場年會,國土資源部土地利用管理司副司長束克欣表示:“不能讓少數人占用這么多土地資源”,進一步透露“禁止別墅供地”。

6、2006年《國土資源部關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》對高檔別墅類房地產一律停止其供地和辦理相關用地手續,進行全面清理。

7、2007年3月5日,國務院總理溫家寶在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時強調,堅決控制建設占地規模,加強耕地特別是基本農田保護,禁止擅自將農用地轉為建設用地。認真落實新修訂的禁止類和限制類項目用地的規定,特別要禁止別墅類房地產開發、高爾夫球場、黨政機關和國有企事業單位新建培訓中心等項目用地。

8、2008年初,國務院再次下達《關于促進節約集約用地的通知》,要求“合理安排住宅用地;繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應”。

9、2009年6月10日,國土資源部強調,“小產權房”實質是違法建筑,違反土地管理法律,違反城鄉規劃、建設管理的法律,違反相關政策,各地要嚴格依法查處大量存在的“小產權房”等違法用地、違法建筑行為。別墅市場也因此漸漸回暖,全國別墅銷量飛速提升。

10、2011年4月初國家發改委會同商務部等部門對《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》進行了修訂,在禁止外商投資的項目中,新增了“別墅的建設、經營”一項,而該項在2007年版的指導目錄中,僅被列入被限制的項目中。在相關人士看來,這一舉措旨在防止熱錢過多進入房地產領域,對外資限制將“步步緊逼”。

11、2012年2月,國土部發布《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》,《通知》指出今年加大監管和調控力度,促進房價合理回歸。在住房用地方面提出,合理增加普通商品住房用地,嚴格控制高檔住宅用地,不得以任何形式安排別墅列用地。

12、2012年6月,根據國土資源部、國家發展改革委日前聯合印發的通知,《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施。首次列出住宅項目容積率不得低于1.0的標準與國土資源部近兩年為規范房地產用地供應管理,對用地容積率控制標準作出的限定保持一致。

同樣是住宅用地,為何國家對別墅用地采用毫不妥協的“禁字訣”?

國家禁止開發別墅有著深遠的意義,一則別墅項目會使得貧富差距具象化,不利于社會的平穩發展。二則別墅本身容積率不高,土地占用面積極大,浪費土地資源。三則在于開發別墅會導致投機需求,引發炒房熱。綜合以上原因,國家禁止了別墅的開發,限制對別墅開發用地的批復。

十余年“禁墅令”,各地別墅為何越來越多?

所謂“上有政策, 下有對策”,人的趨利性導致有些開發商甘冒風險,打政策的擦邊球。有記者通過調查發現一些開發商規避政策,開發售賣別墅的兩大手段:

1.變相囤地。記者調查發現,有部分在售別墅用地屬于變相囤地。有的舊別墅捂盤惜售,十幾年之后再二次開發。

2.“調整”容積率。還有一些開發商在獲得新的一般住宅用地后,將地塊分成別墅區和普通配建區,通過縮窄樓距、大量配建等做法“調整”容積率,提高別墅占地面積,用地規劃成“空文”。一些地產業人士反映,通過配建一小部分高密度物業,繞過政策限制,是眾多別墅項目的“潛規則”。

寶地君有話說

寶地君認為,近年來的樓市調控政策對別墅市場的價格影響不大,別墅這種高端產品又具有很強的抗跌性,這也是很多富豪,有錢人喜歡投資別墅的主要原因。但從別墅用地供應考慮,政府明令禁止提供別墅用地,還明確規定土地規劃容積率低于1的項目不得入市,這充分表明政府限制別墅供地的堅決態度。隨著政府在“操作層面”的監管逐步加深,未來這些市場亂象,打擦邊球的行為將不再可行。



免責聲明:來買地網資訊信息均搜集自互聯網,并不代表本站觀點。如侵犯您的權益請聯系[email protected]

上一篇:農村宅基地房屋拆遷補償利益如何繼承?
下一篇:新版工業用地分類以及各類的使用范圍(附分類規劃標準)
默認頭像
0 /10-300字
熱門文章
優質地源
北京昌平區50畝集體建設用地轉讓

北京昌平區50畝集體建設用地轉讓

50.00畝/32年面議
北京昌平區12000平米廠房轉讓

北京昌平區12000平米廠房轉讓

12000平方米/32年面議
北京昌平區12000平米廠房出租

北京昌平區12000平米廠房出租

12000平方米/32年面議
彩之网3d试机号 彩票55首页 广东麻将高手教你分析 33彩票群 现在什么工作室赚钱方法 怎么出游戏视频赚钱软件下载 体育比分直播网 139彩票网安卓 全国十大赚钱的专业排名2015 玩具新品开发赚钱吗 皮皮麻将app 安徽十一选五 捕鱼游戏简介 梦幻手游赚钱辅助工具 学习赚钱软件 足球比分球探 河南快三